В статье 20 определен порядок регистрации имущества - предмета договора лизинга.
В Законе сказано, что регистрация недвижимого имущества, являющегося
предметом договора лизинга, по договору лизинга осуществляется в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
Вместе с тем при передаче в лизинг самолета Ту-154М компания "Инком-авиа"
столкнулась с отсутствием федерального закона, регулирующего регистрацию прав,
предусмотренных в ГК РФ, на воздушные суда (они относятся к недвижимости),
и сделок с ними. В связи с отсутствием этого закона не определен регистрирующий
орган, его статус и полномочия, что ведет при существующем порядке регистрации
к риску проведения третьими лицами финансовых и других сделок с не принадлежащим
им имуществом (недвижимостью), находящимся в залоге.
Все российские лизинговые компании, осуществляющие сделки с недвижимостью
("Лизинком", Московская лизинговая компания, "Инком-авиа", "Лизингбизнес"
и др.), отмечают чрезмерно высокую стоимость нотариальных услуг при регистрации
недвижимости - 1,5% стоимости имущества. При лизинге происходит смена собственника,
следовательно, вторичная уплата пошлин.
В соответствии с п.2 ст.20 "предметы лизинга, подлежащие регистрации
в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной
опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон
на имя лизингодателя или лизингополучателя". Введение в силу этой нормы могло
бы позволить участникам лизинга более гибко проектировать сделку. Дело в том,
что лизинговые компании нередко сталкивались с проблемами несогласованности
порядка регистрации транспортных средств и выдачи лицензии на право перевозки
людей и грузов. Имелись определенные сложности при регистрации имущества,
когда лизинговая компания находилась в одном регионе, а лизингополучатели
в другом.
Вместе с тем специалисты отмечают, что у арендатора нет права собственности
или иного вещного права на предмет лизинга и поэтому регистрировать предмет
лизинга на его имя нельзя.
Следует учитывать, что в п.1 ст.131 ГК РФ определено, что государственной
регистрации недвижимости подлежат следующие права, которые могут иметь отношение
к лизингу имущества: право собственности; право хозяйственного ведения; право
оперативного управления; право постоянного пользования, а также иные права
в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.4 и 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" обязательной государственной регистрации подлежит и право аренды недвижимого
имущества. С заявлением о регистрации права аренды недвижимого имущества может
обращаться одна из сторон договора аренды. Однако право аренды относится не
к вещному праву, о котором говорится в ст.131 ГК РФ, но к обязательственному
праву.
Закон также допускает (п.3 ст.20), что "по соглашению сторон лизингодатель
вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя.
При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике
и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия
лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы,
осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе)".
Мой Закон |
|
