В статье 15 Закона определяется содержание договора лизинга.
В комментариях к ст.4 отмечалось, что, согласно Закону, субъектами лизинга являются лизингодатель, лизингополучатель и поставщик (продавец). Однако для того чтобы лизинговая
операция состоялась, усилий этих участников явно недостаточно. Необходимо
привлечение к сделке и других субъектов - кредиторов, гарантов, страховщиков.
В п.3 ст.15 определено, что кроме договора лизинга имеется еще несколько
договоров, на основе которых оформляется лизинговая сделка. Так, договор купли-продажи
имущества относится к обязательному договору, заключаемому между субъектами
лизинга.
К сопутствующим относятся договоры о привлечении денежных средств, договор
залога, договор гарантии, договор поручительства и др. Эти договоры в соответствии
с Законом также заключаются между субъектами лизинга.
В результате возникла коллизия между ст.4 и 15 Закона. Если руководствоваться
нормой ст.15, то к субъектам лизинга следует отнести также кредиторов, гарантов,
страховщиков, участвующих в лизинговых операциях.
В п.4 ст.15 установлено, что договор лизинга должен содержать следующие
существенные положения:
- точное описание предмета лизинга;
- объем передаваемых прав собственности;
- наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;
- указание срока действия договора лизинга;
- порядок балансового учета предмета лизинга;
- порядок содержания и ремонта предмета лизинга;
- перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем на основании
договора комплексного лизинга;
- указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;
- порядок расчетов (график платежей);
- определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать
предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено
договором.
Как показывает практика, в конкретных договорах лизинга применяются не
все перечисленные выше существенные положения, поскольку они не всегда нужны.
Вот почему необходимо предостеречь договаривающиеся стороны относительно того,
что Закон не допускает каких-либо изъятий из этого перечня, так как если хотя
бы одно из условий не будет включено в договор лизинга, то сделка может быть
не признана лизинговой со всеми вытекающими последствиями, прежде всего в
области налогообложения.
Вместе с тем в перечень существенных положений договора лизинга не включен
ряд наиболее значимых норм, например санкции за неуплату или несвоевременную
уплату лизинговых платежей. Этот аспект взаимоотношений сторон следует обязательно
урегулировать в договоре лизинга. Ничего не сказано в Законе и о возможности
соглашения сторон относительно применения порядка ускоренной амортизации лизингового
имущества.
Очень важной для дальнейшего развития российской лизинговой индустрии
является норма, сформулированная в п.5 ст.15 Закона, согласно которой в случае
осуществления финансового или смешанного лизинга в обязанность лизингодателя
входит:
"приобрести у определенного продавца (поставщика) в собственность определенное
имущество для его передачи за определенную плату
или
передать ранее приобретенное имущество на определенный срок, на определенных
условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю".
Эта норма Закона значительно шире трактует особенности лизинговых операций
по сравнению с Гражданским кодексом РФ и "Временным положением о лизинге".
Так, согласно ст.665 ГК РФ, "по договору финансовой аренды (договору лизинга)
арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество
у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату
во временное владение и пользование для предпринимательских целей".
Как видно, в ГК РФ акцент сделан на покупку имущества, указанного арендатором.
В Законе это обязательное условие опущено. Кроме того, в соответствии со ст.667
ГК РФ арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить
продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному
лицу. Таким образом, Закон предусматривает возможность предоставлять в лизинг
ранее приобретенное лизинговой компанией имущество либо имущество, изготовленное
непосредственно самим лизингодателем. Это означает, что Закон открывает возможность
для формирования вторичного рынка лизинговых услуг.
Для большинства российских лизинговых компаний и для лизингополучателей
может существенно расшириться сфера применения лизинга путем вовлечения в
хозяйственный оборот различных видов имущества, уже бывшего ранее в употреблении,
в том числе и в рамках договоров лизинга. Это также позволит лизинговым компаниям
более гибко применять схемы гарантийного обеспечения лизинговых сделок и в
случае невыполнения обязательств по возврату лизинговых платежей активнее
изымать оборудование и вторично передавать его в лизинг. В результате многие
виды оборудования станут более ликвидными или по-настоящему лизингуемыми.
Введенная в Закон новелла позволяет также снизить цену на некоторые виды
оборудования, предназначенные прежде всего для малого бизнеса. Дело в том,
что лизингодатели (например, Московская лизинговая компания, "Национальный
лизинговый центр", Нижегородская лизинговая компания, "РТ-лизинг" и др.),
специализирующиеся в области лизинга для малого предпринимательства, смогут,
зная конъюнктуру рынка, приобретать мини-заводы по переработке мясных, молочных
продуктов, фотолаборатории, химчистки и т.п. партиями, получая при этом скидки
с цены или товарные кредиты в большем объеме.
Однако все эти действительно очень выигрышные преимущества, предоставляемые
Законом, удастся реализовать только в том случае, если будут внесены необходимые
изменения в Гражданский кодекс РФ.
Кроме того, следует учитывать, что, согласно подпункту "а" п.1 ст.1 Конвенции
УНИДРУА о международном финансовом лизинге, арендодатель "заключает по указанию
другой стороны (арендатора) контракт (поставку) с третьей стороной (поставщиком),
в соответствии с которым закупает оборудование, имущество или инструментарий
на условиях, утвержденных арендатором". Следовательно, если в рамках сделки
международного лизинга предусматривается использовать уже имеющееся у лизингодателя
оборудование, то эта сделка не подпадает под действие Конвенции УНИДРУА, так
как она ей противоречит.
Закон определяет наиболее важные обязанности лизингополучателя по договору
лизинга. Они заключаются в следующем:
- принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором
лизинга;
- возместить лизингодателю его инвестиционные затраты и выплатить ему
вознаграждение;
- по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга,
если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет
лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
- выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
В п.7 ст.15 получила развитие тема бесспорного изъятия имущества. Понимая,
что обойти решение суда по поводу изъятия имущества, переданного в лизинг,
будет крайне сложно, несмотря на нормы, установленные в ст.13, законодатель
предусматривает, что "в договоре лизинга в обязательном порядке должны быть
оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением
обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному
расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга". Закрепление
в договоре лизинга процедуры изъятия имущества должно быть подкреплено еще
и санкциями за нарушение этой процедуры.
Как свидетельствует практика, лизинговые компании и лизингополучатели
не возражают против указания в договоре лизинга права лизингополучателя продлить
срок лизинга с сохранением или изменением условий договора. Такой порядок
установлен в п.8 ст.15. Теперь операции так называемого возобновляемого (револьверного)
лизинга получили законодательное обоснование.
Мой Закон |
|
